De vestiging van een opstalrecht is een overdracht van de eigendom van de onroerende
                                       zaak als bedoeld in artikel 3, eerste lid, onderdeel c, onder 1°, NSW als er op het moment van de vestiging van het opstalrecht een opstal is. Als op het
                                       moment van vestiging van het opstalrecht geen opstal aanwezig is, maar de opstalgerechtigde
                                       zelf een opstal bouwt, is dat geen overdracht van eigendom als bedoeld in artikel
                                       3, eerste lid, onderdeel c, onder 1°, NSW.
                                    
                                    Ten aanzien van opstalrechten geldt verder het volgende. De opstalgerechtigde is niet
                                       een eigenaar als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel b, van de NSW. Bovendien kan een enkele opstal (een gebouw) of opstalrecht niet gezien worden als
                                       een met natuurterrein of bos bezette onroerende zaak. Een opstalgerechtigde, die geen
                                       andere rechten heeft die hem tot eigenaar als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel
                                       b, van de NSW kunnen maken, kan geen gebruik maken van de fiscale faciliteiten die
                                       gelden voor een eigenaar van een NSW-landgoed.
                                    
                                    Een eigenaar van een opstalrecht kan mogelijkerwijs wel in aanmerking komen voor fiscale
                                       faciliteiten indien hij naast zijn opstalrecht tevens andere rechten, zoals een recht
                                       van erfpacht, heeft of verkrijgt.
                                    
                                    Voorbeeld
                                    
                                    Eigenaren van een NSW-landgoed willen ten behoeve van een derde het zakelijk recht
                                       van opstal vestigen op het woonhuis dat op het landgoed staat. De verkrijger van het
                                       opstalrecht is daarover overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit kan anders zijn als
                                       de verkrijger van het opstalrecht (tevens) andere rechten verkrijgt, waardoor hij
                                       wél als eigenaar van een NSW-landgoed kan worden aangemerkt. Hierbij valt te denken
                                       aan het recht van erfpacht, aangezien de erfpachtgerechtigde wel een eigenaar als
                                       bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel b, van de NSW is. In dat geval kan de verkrijger als erfpachter een verzoek doen om aanmerking
                                       als landgoed van het door hem verkregen erfpachtsrecht met opstal. Dat verzoek wordt
                                       dan beoordeeld met inachtneming van de NSW en het Rangschikkingsbesluit NSW. Dat betekent onder meer dat ook aanleun- of samenwerkingsrangschikking mogelijk
                                       is (artikel 1, tweede lid, onderdeel a, NSW), als het erfpachtrecht zelf zich daarvoor
                                       voldoende leent.