1.
|
Verwerving
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Taxatie inbrengwaarde percelen
|
Eerste taxatie inbrengwaarde
|
per onbebouwd perceel
|
1 uur
|
1
|
Ambtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen; in totaal minimaal 20 uur voor
de eerste taxatie
|
Nee
|
Nee
|
per bebouwd perceel
|
2 uur
|
ambtelijke begeleiding
|
16 uur
|
Jaarlijkse herziening taxatie inbrengwaarde
|
15% van de uren van de eerste taxatie inbrengwaarde van onbebouwde en bebouwde percelen
|
1
|
Ambtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen
|
Nee
|
Nee
|
ambtelijke begeleiding
|
4 uur
|
Hertaxatie inbrengwaarde
|
elke vijf jaar gedurende exploitatieperiode; de berekeningswijze van de eerste taxatie
inbrengwaarde is van toepassing.
|
|
Nee
|
Nee
|
1.2
|
Taxatie en aankopen onroerende zaken
|
|
per onbebouwd perceel
|
24 uur
|
1
|
|
Nee
|
Nee
|
per woning
|
48 uur
|
per te ontbinden huur- of pachtovereenkomst
|
48 uur
|
per (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor
|
80 uur
|
per bijzonder object
|
80 uur
|
per (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor of bijzonder object in herstructureringsgebied
|
100 uur
|
1.3
|
Onteigening van onroerende zaken
|
Onteigening
|
per administratieve procedure
|
110 uur
|
1
|
|
Nee
|
Nee
|
per gerechtelijke procedure
|
50 uur
|
1
|
Advocaatkosten à € 30.000,– per gerechtelijke procedure hierbij optellen
|
1.4
|
Toepassen Wet voorkeursrecht gemeenten
|
Vestigen voorkeursrecht
|
per voorkeursrecht
|
60 uur
|
1
|
|
Nee
|
Nee
|
2.
|
Stedenbouw
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Programma van Eisen
|
Opstellen programma van eisen
|
Exploitatieplan met ruimtelijk programma zonder maatschappelijke functies
|
80 uur
|
2
|
|
Ja, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)
|
Nee
|
Opslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies
|
40 uur
|
2.2
|
Prijsvraag
|
Organiseren prijsvraag
|
per prijsvraag
|
200 uur
|
2
|
|
Ja, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)
|
Nee
|
2.3
|
Masterplan
|
Opstellen masterplan
|
per woning
|
1,5 uur
|
2
|
|
Nee
|
Ja, invloedsfactoren A tot en met F
|
per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
|
0,25 uur
|
2.4
|
Beeldkwaliteitsplan
|
Opstellen beeldkwaliteitsplan
|
per woning
|
1 uur
|
2
|
|
Nee
|
Nee
|
per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
|
0,25 uur
|
2.5
|
Stedenbouwkundig plan
|
Opstellen stedenbouwkundig plan
|
per woning
|
2,5 uur
|
2
|
|
Ja, invloedsfactoren type locatie (C) en programma (E)
|
Nee
|
per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
|
0,5 uur
|
opslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies
|
40 uur
|
2.6
|
Inrichtingsplan openbare ruimte
|
Ontwerpen inrichtingsplan
|
per woning
|
1,5 uur
|
2
|
|
Nee
|
Nee
|
per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
|
0,5 uur
|
3.
|
Ruimtelijke ordening
|
|
|
|
|
|
3.1
|
Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan
of projectuitvoeringsbesluit
|
|
|
|
|
|
a
|
Globaal, nader uit te werken bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van
het bestemmingsplan of projectuitvoeringsbesluit
|
Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit
|
exploitatiegebied van < 0,5 ha
|
60 uur
|
3
|
|
Nee
|
Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
|
exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha
|
120 uur
|
exploitatiegebied van 1 tot 3 ha
|
200 uur
|
exploitatiegebied van 3 tot 5 ha
|
300 uur
|
exploitatiegebied van 5 tot 10 ha
|
350 uur
|
exploitatiegebied van 10 tot 15 ha
|
400 uur
|
exploitatiegebied van 15 tot 20 ha
|
450 uur
|
exploitatiegebied van 20 tot 50 ha
|
500 uur
|
exploitatiegebied van ≥ 50 ha
|
550 uur
|
b
|
Uitwerkingsplan
|
Opstellen en procedure uitwerkingsplan
|
per uitwerkingsplan
|
90 uur
|
3
|
|
Nee
|
Nee
|
c
|
Gedetailleerd bestemmingsplan
|
Opstellen en procedure bestemmingsplan
|
exploitatiegebied van < 0,5 ha
|
100 uur
|
3
|
Van dit product is uitsluitend sprake indien het bestemmingsplan geen uit te werken
onderdelen bevat
|
Nee
|
Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
|
exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha
|
200 uur
|
exploitatiegebied van 1 tot 3 ha
|
300 uur
|
exploitatiegebied van 3 tot 5 ha
|
400 uur
|
exploitatiegebied van 5 tot 10 ha
|
450 uur
|
exploitatiegebied van 10 tot 15 ha
|
500 uur
|
exploitatiegebied van 15 tot 20 ha
|
550 uur
|
exploitatiegebied van 20 tot 50 ha
|
600 uur
|
exploitatiegebied van ≥ 50 ha
|
700 uur
|
3.2
|
Opstellen en procedure wijzigingsplan
|
Wijziging van een bestemmingsplan
|
per wijzigingsplan
|
90 uur
|
3
|
|
Nee
|
Nee
|
3.3
|
Exploitatieplan
|
Opstellen en procedure exploitatieplan
|
exploitatiegebied van < 0,5 ha
|
25 uur
|
3
|
|
Nee
|
Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
|
exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha
|
50 uur
|
exploitatiegebied van 1 tot 3 ha
|
75 uur
|
exploitatiegebied van 3 tot 5 ha
|
100 uur
|
exploitatiegebied van 5 tot 10 ha
|
115 uur
|
exploitatiegebied van 10 tot 15 ha
|
125 uur
|
exploitatiegebied van 15 tot 20 ha
|
200 uur
|
exploitatiegebied van 20 tot 50 ha
|
250 uur
|
exploitatiegebied van ≥ 50 ha
|
300 uur
|
Actualisatie
|
15% van de uren van het opstellen en de procedure exploitatieplan
|
3
|
|
Nee
|
Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
|
4.
|
Civiele en cultuurtechniek
|
|
|
|
|
|
4.1
|
Planontwikkeling
|
|
per week gedurende looptijd
|
2 uur
|
4a
|
|
Ja, invloedsfactor bodemgesteldheid (G)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
4.2
|
Voorbereiding, directievoering, toezicht en uitvoering
|
|
|
|
|
|
a
|
Slopen
|
Voorbereiding, aanbesteding en gunning
|
per bestek
|
12 uur
|
4d
|
Het aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare
|
Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Directievoering
|
per week gedurende uitvoeringstijd
|
1 uur
|
4f
|
Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed
|
Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I)
en aanwezigheid van asbest (J)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Toezichthouden
|
per week gedurende uitvoeringstijd
|
4 uur
|
4g
|
Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed
|
Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I)
en aanwezigheid van asbest (J)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Projectleiding: begeleiding en aanbesteding
|
per bestek
|
4 uur
|
4b
|
Het aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare
|
Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I)
en aanwezigheid van asbest (J)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Projectleiding: werkzaamheden tijdens de uitvoering
|
per week gedurende uitvoeringstijd
|
0,25 uur
|
4b
|
Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed
|
Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H),type te slopen onroerende zaak (I)
en aanwezigheid van asbest (J)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
b
|
Integraal ophogen en voorbelasten
|
Bestek
|
zie tabel 4
|
|
Nee
|
Nee
|
Rapportage
|
zie tabel 4
|
|
Nee
|
Nee
|
Veldonderzoek en inmeten
|
per hectare
|
€ 2.500,–
|
De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal
€ 5.000,–
|
Nee
|
Nee
|
Directievoeren
|
per week aanbreng- en verwijdertijd
|
4 uur
|
4f
|
Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen
minimaal € 1.000,– per week
|
Nee
|
Nee
|
Toezichthouden
|
per week aanbreng- en verwijdertijd
|
4 uur
|
4g
|
Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen
minimaal € 1.000,– per week
|
Nee
|
Nee
|
Monitoren
|
per jaar zettingstijd per hectare
|
|
€ 1.250,–
|
De ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal € 2.500,–
|
Nee
|
Nee
|
c
|
Partieel ophogen en voorbelasten
|
Bestek
|
150% van de kosten van bestek bij integraal ophogen en voorbelasten
|
|
Nee
|
Nee
|
Rapportage
|
100% van de kosten van rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten
|
|
Nee
|
Nee
|
Veldonderzoek en inmeten
|
35% van de kosten van veldonderzoek en inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten
|
De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal
€ 5.000,–
|
Nee
|
Nee
|
Directievoeren en
toezichthouden
|
35% van de kosten van directievoeren en toezichthouden bij integraal ophogen en voorbelasten
|
De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal
€ 1.000,–
|
Nee
|
Nee
|
Monitoren
|
35% van de kosten van het monitoren bij integraal ophogen en voorbelasten
|
De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal
€ 2500,–
|
Nee
|
Nee
|
d
|
Bouw- en woonrijpmaken
|
Opstellen voorlopig en definitief ontwerp
|
per ontwerp voor een deelgebied
|
160 uur
|
4c
|
Het voorlopig en definitief ontwerp worden samen als één ontwerp aangemerkt; het aantal
deelgebieden bedraagt in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied
wordt het aantal deelgebieden verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak
hoger is dan 40% met een maximum van 20%
|
Nee
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Opstellen rioleringsplan
|
per woningequivalent
|
0,25 uur
|
4c
|
Een woningequivalent is gelijk aan 100 m2 bruto-vloeroppervlak
|
Nee
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Aanbesteden en gunnen
|
per bestek
|
64 uur
|
4d
|
Het aantal bestekken bedraagt twee per deelgebied; het aantal deelgebieden bedraagt
in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal deelgebieden
verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak hoger is dan 40%
met een maximum van 20%
|
Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Directievoeren
|
per week uitvoeringstijd
|
5 uur
|
4f
|
Het aantal weken uitvoeringstijd bedraagt 24 weken per bestek en maximaal 8 weken
extra in geval van bodemsanering; de nadere bepalingen bij aanbesteden en gunnen zijn
van toepassing
|
Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|
Projectleiding: toezicht houden
|
per week uitvoeringstijd
|
10 uur
|
4g
|
De nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing
|
Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
|
Ja, invloedsfactoren B tot en met F
|