Uitvoeringsregeling pacht

Geraadpleegd op 25-07-2024.
Geldend van 01-07-2023 t/m 30-06-2024

Regeling van de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit van 24 augustus 2007, nr. TRCJZ/2007/2722, houdende vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijzen en wijziging van enkele regelingen in verband met de invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Regeling pachtprijzen)

Hoofdstuk 1. Pachtprijzen

Artikel 1

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor land zonder woningen of andere opstallen:

Artikel 2

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor tuinland:

Artikel 3

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor een tot een boerderij of tuinderij behorende woning of woongedeelte en voor een tot de boerderij behorende arbeiders- of dienstwoning:

Artikel 4

Hoofdstuk 2. Overige zaken betreffende pacht

Artikel 5

Goedgekeurd worden de besluiten van:

Artikel 6

Het bedrag, bedoeld in artikel 23, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, dat door de verpachter aan de pachter kan worden doorberekend, indien op het verpachte land een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, bedraagt maximaal € 25,– per hectare per jaar.

Artikel 7

Als model voor het formulier, bedoeld in artikel 24 van het Pachtprijzenbesluit 2007, wordt vastgesteld:

  • a. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan op of na 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder A, en

  • b. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan voor 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder B.

Deze regeling zal met de toelichting en bijlagen in de Staatscourant worden geplaatst.

De

Minister

van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,

G. Verburg

Bijlage 1. behorend bij artikel 1 van de Uitvoeringsregeling pacht

Hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen

A. Pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007

Pachtprijsgebied

Hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare per jaar

Bouwhoek en Hogeland

790

Veenkoloniën en Oldambt

420

Noordelijk weidegebied

621

Oostelijk veehouderijgebied

666

Centraal veehouderijgebied

649

IJsselmeerpolders

1.398

Westelijk Holland

518

Waterland en Droogmakerijen

357

Hollands/Utrechts weidegebied

842

Rivierengebied

791

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

499

Zuidwest-Brabant

949

Zuidelijk veehouderijgebied

750

Zuid-Limburg

831

B. Percentage waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd

Pachtprijsgebied

Veranderpercentage

Bouwhoek en Hogeland

14

Veenkoloniën en Oldambt

15

Noordelijk weidegebied

22

Oostelijk veehouderijgebied

19

Centraal veehouderijgebied

25

IJsselmeerpolders

12

Westelijk Holland

30

Waterland en Droogmakerijen

54

Hollands/Utrechts weidegebied

18

Rivierengebied

22

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

37

Zuidwest-Brabant

13

Zuidelijk veehouderijgebied

42

Zuid-Limburg

37

Bijlage 2. behorend bij artikel 3

A. Hoogst toelaatbare pachtprijzen agrarische woningen

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

40

210,31

82

432,15

124

676,43

166

920,66

208

1.164,89

41

215,56

83

437,98

125

682,24

167

926,48

209

1.170,72

42

220,83

84

443,79

126

688,03

168

932,29

210

1.176,55

43

226,10

85

449,61

127

693,87

169

938,12

211

1.182,35

44

231,33

86

455,43

128

699,68

170

943,91

212

1.188,15

45

236,59

87

461,23

129

705,52

171

949,76

213

1.193,97

46

241,86

88

467,08

130

711,34

172

955,54

214

1.199,80

47

247,12

89

472,88

131

717,13

173

961,37

215

1.205,60

48

252,38

90

478,72

132

722,94

174

967,15

216

1.211,43

49

257,61

91

484,50

133

728,77

175

973,01

217

1.217,23

50

262,88

92

490,32

134

734,57

176

978,77

218

1.223,06

51

268,11

93

496,14

135

740,41

177

984,64

219

1.228,86

52

273,41

94

501,95

136

746,20

178

990,46

220

1.234,70

53

278,63

95

507,76

137

752,04

179

996,27

221

1.240,50

54

283,93

96

513,61

138

757,83

180

1.002,06

222

1.246,33

55

289,16

97

519,40

139

763,66

181

1.007,88

223

1.252,12

56

294,42

98

525,20

140

769,48

182

1.013,69

224

1.257,93

57

299,68

99

531,03

141

775,27

183

1.019,52

225

1.263,79

58

304,94

100

536,82

142

781,06

184

1.025,33

226

1.269,59

59

310,18

101

542,66

143

786,90

185

1.031,16

227

1.275,40

60

315,46

102

548,48

144

792,72

186

1.036,96

228

1.281,25

61

320,71

103

554,28

145

798,55

187

1.042,79

229

1.287,04

62

325,93

104

560,11

146

804,38

188

1.048,60

230

1.292,82

63

331,18

105

565,91

147

810,15

189

1.054,43

231

1.298,65

64

336,45

106

571,75

148

815,96

190

1.060,23

232

1.304,47

65

341,70

107

577,55

149

821,84

191

1.066,06

233

1.310,28

66

346,98

108

583,38

150

827,61

192

1.071,84

234

1.316,10

67

352,20

109

589,20

151

833,43

193

1.077,70

235

1.321,92

68

357,47

110

594,97

152

839,25

194

1.083,50

236

1.327,75

69

362,75

111

600,82

153

845,05

195

1.089,32

237

1.333,53

70

367,94

112

606,62

154

850,88

196

1.095,12

238

1.339,35

71

373,26

113

612,44

155

856,71

197

1.100,92

239

1.345,18

72

378,48

114

618,27

156

862,50

198

1.106,76

240

1.350,98

73

383,76

115

624,08

157

868,32

199

1.112,57

241

1.356,81

74

389,00

116

629,88

158

874,12

200

1.118,40

242

1.362,61

75

394,28

117

635,74

159

879,96

201

1.124,20

243

1.368,45

76

399,49

118

641,52

160

885,75

202

1.130,00

244

1.374,26

77

404,76

119

647,33

161

891,59

203

1.135,81

245

1.380,05

78

410,04

120

653,15

162

897,38

204

1.141,65

246

1.385,87

79

415,30

121

658,96

163

903,18

205

1.147,44

247

1.391,70

80

420,55

122

664,78

164

909,03

206

1.153,28

248

1.397,52

81

426,34

123

670,59

165

914,83

207

1.159,11

249

1.403,32

               

250

1.409,16

B. Puntenstelsel agrarische woningen

1 Vertrekken (1)

             

Begane grond (2)

             

Woonkamer(s) (3)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Slaapkamer(s) (4)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Badkamer

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Keuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Bijkeuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Eerste etage (2, 5)

             

Slaapkamer(s) (6)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Badkamer

m x

m =

m2 x

0,9 pt

pt

   

Tweede etage (2, 5)

             

Slaapkamer(s) (7)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Zolder (5) max 80 m2 en max 40 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

   

Vliering c.q. zolder met vlizotrap of losse trap

       

pt

   
               

2 Bijruimten

             

Kelder max. 10 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

   

Berging max. 10 pt

   

m2 x

0,5 pt

pt

   
               

3 Garage (8)

             

Garage 0,3 pt tot 0,6 pt per m2, max. 12 pt

       

pt

   
               

4 Woonvorm

             

Woonvorm afhankelijk van de van het eigen bedrijf ondervonden hinder: max. –10 pt

         

pt

               

5 Keukeninrichting

             

Keukeninrichting tenminste 2 pt (9); max. 12 pt

       

pt

   
               

6 Sanitair

             

Toilet(ten)

     

3 pt

pt

   

Wastafel(s)/fonteintje(s)

     

1 pt

pt

   

Douche(s)

     

4 pt

pt

   

Bad

     

6 pt

pt

   

Bad/douche

     

7 pt

pt

   

Luxueuze c.q. complete uitvoering (10) max. 5 pt

       

pt

   
               

7 Centrale verwarming/warmwatervoorziening

             

Centrale verwarming/warmwatervoorziening (max. 20 pt)

       

pt

   
               

8 Muren

             

Spouw of meer dan anderhalfsteens (0 pt)

             

Steens of anderhalfsteens (max. –8 pt)

         

pt

Halfsteens/overige (max. –15 pt)

         

pt

               

9 Isolatie

             

Gevels, dak vloer, beglazing (max. 15 pt)

       

pt

   
               

10 Nutsvoorzieningen

             

Niet aangesloten op riolering (max. –4 pt)

         

pt

Niet aangesloten op aardgas (max. –6 pt)

         

pt

Niet aangesloten op waterleiding (max. –10 pt)

         

pt

Niet aangesloten op elektriciteit (max. –10 pt)

         

pt

               

11 Af wegens

             

In totaal maximaal 60 punten

             

Ondoelmatige inrichting (max. –20 pt)

         

pt

Hoge energiebehoefte (max. –10 pt)

         

pt

Ontbreken beschoten kap (max. –10 pt)

         

pt

Staat van onderhoud (max. –20 pt)

         

pt

Vochtproblemen (max. –10pt)

         

pt

               

12 Woonomgeving (11) (negatieve factoren)

             

In totaal maximaal –40 pt

             

Grote afstand tot openbare weg

         

pt

Geen of onvoldoende openbaar vervoer binnen loopafstand

         

pt

Afstand tot basis- en middelbaar onderwijs groter dan loopafstand resp. fietsafstand

         

pt

Afstand tot winkels voor dagelijkse levensbehoeften groter dan 2 km

         

pt

Geen of onvoldoende stedelijke voorzieningen binnen 10 kilometer

         

pt

Hinderlijke situatie

         

pt

Overige omstandigheden die het woongenot nadelig beïnvloeden

         

pt

               

13 Woonomgeving (11) (positieve factoren)

             

In totaal maximaal 10 pt (Bijvoorbeeld fraaie ligging)

       

pt

   
               

14 Wooncomfort verbeterende omstandigheden (12)

             

In totaal maximaal 20 pt

       

pt

   
               

TOTAAL

             

Tel alle punten in de linkerkolom op en verminder de uitkomst met de som van de punten in de rechterkolom.

       

pt

pt

Puntentotaal

             

(1) Gerekend voor zover de hoogte 1,50 meter of meer is.

(2) Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.

(3) Per woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2.

(4) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(5) Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.

(6) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(7) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2.

(8) De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrijstaande of in afgescheiden ruimte met deur.

(9) Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.

(10) Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.

(11) Het gaat om externe omstandigheden.

(12) Voor zover functioneel en niet reeds hierboven in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin, ruime hal/gang/overloop, enz.

Bijlage 2a. behorend bij artikel 4, eerste lid, van de Uitvoeringsregeling pacht

A. Hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare voor bedrijfsgebouwen

Aard van het bedrijf

Doelmatigheid

Nieuw

Zeer goed

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Akkerbouw

547

430

328

242

169

97

Melkvee

1.406

1.107

845

620

431

249

Overig

846

666

508

373

260

148

Bijlage 3. behorend bij artikel 5

A. Besluit grondkamer Noordwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Grondkamer Noordwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

Artikel 1

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Noord-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Artikel 2

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op woensdag 5 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Huijzer (voorzitter), D. Schenk en A.J.J. Lips (leden), in tegenwoordigheid van mr. G.J.M. Krekel (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

B. Besluit grondkamer Zuidwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Grondkamer Zuidwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

Artikel 1

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Zuid-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Artikel 2.

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op vrijdag 21 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Geertsema (voorzitter), W. Boer en F. de Kubber (leden), in tegenwoordigheid van mr. C.M. Lubbers (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

Bijlage 4. behorend bij artikel 7 van de Uitvoeringsregeling pacht

Taxatierapport pachtprijs 2007

A. Taxatierapport voor pachtovereenkomsten, die op of na 1 september 2007 zijn ingegaan

Grondkamer:

Verzoeknummer:

1. Algemene gegevens

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

2. Land

 

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

         

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

       

Vrije verkeerswaarde per ha

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

Hoogst toelaatbare pachtprijs per ha (norm 2007) (2)

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

         

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

Pachtwaarde per ha

Totale pachtprijs per perceel

Totale pachtprijs land (norm 2007)

       

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

Beheervergoeding per perceel

3. Woning

Totale pachtprijs woning(en)

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

 

4. Bedrijfsgebouwen

Pachtprijs volgens hectareberekening

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht (1)

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

5. Totale pachtprijs

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

Totaalbedrag bijzondere aftrek

Totale pachtprijs

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Omschrijving bij: 2 Land

Perceel 1:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 2:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 3:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 4:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 5:

kadastrale gegevens

 

Omschrijving

Omschrijving bij: 4 Bedrijfsgebouwen

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

 

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

 

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig)

 

Omschrijving bij: 5 Bedragen bijzondere aftrek

 

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

 

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

 

Overige bijzondere aftrekbedragen:

 

Totaal:

 

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.

B. Taxatierapport voor pachtovereenkomsten, die voor 1 september 2007 zijn ingegaan

Grondkamer:

Verzoeknummer:

1. Algemene gegevens

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

2. Land

 

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

         

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

ha

ha

ha

ha

Vrije verkeerswaarde per ha

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

Pachtwaarde berekend op basis van de pachtnormen 2001 + het veranderpercentage(2)

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

         

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

Pachtwaarde per ha

Totale pachtprijs per perceel

Totale pachtprijs land

       

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

Beheervergoeding per perceel

3. Woning

Totale pachtprijs woning(en)

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

 

4. Bedrijfsgebouwen

Pachtprijs volgens hectareberekening

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht1

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

1 Berekening pachtprijs volgens artikel 17 Pachtprijzenbesluit bijvoegen.

5. Totale pachtprijs

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

Totaalbedrag bijzondere aftrek

Totale pachtprijs

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Omschrijving bij: 2 Land

Perceel 1:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 2:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 3:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 4:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 5:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Omschrijving bij: 4 Bedrijfsgebouwen

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

 

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

 

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig):

 

Omschrijving bij: 5 Bedragen bijzondere aftrek

 

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

 

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

 

Overige bijzondere aftrekbedragen:

 

Totaal:

 

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.

Naar boven