Uitvoeringsregeling pacht

Geraadpleegd op 29-05-2022.
Geldend van 01-07-2019 t/m 30-06-2020

Regeling van de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit van 24 augustus 2007, nr. TRCJZ/2007/2722, houdende vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijzen en wijziging van enkele regelingen in verband met de invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Regeling pachtprijzen)

Hoofdstuk 1. Pachtprijzen

Artikel 1

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor land zonder woningen of andere opstallen:

Artikel 2

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor tuinland:

Artikel 3

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor een tot een boerderij of tuinderij behorende woning of woongedeelte en voor een tot de boerderij behorende arbeiders- of dienstwoning:

Artikel 4

Hoofdstuk 2. Overige zaken betreffende pacht

Artikel 6

Het bedrag, bedoeld in artikel 23, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, dat door de verpachter aan de pachter kan worden doorberekend, indien op het verpachte land een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, bedraagt maximaal € 25,– per hectare per jaar.

Artikel 7

Als model voor het formulier, bedoeld in artikel 24 van het Pachtprijzenbesluit 2007, wordt vastgesteld:

  • a. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan op of na 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder A, en

  • b. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan voor 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder B.

Deze regeling zal met de toelichting en bijlagen in de Staatscourant worden geplaatst.

De

Minister

van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,

G. Verburg

Bijlage 1. behorend bij artikel 1 van de Uitvoeringsregeling pacht

Hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen

A. Pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007

Pachtprijsgebied

Hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare per jaar

Bouwhoek en Hogeland

682

Veenkoloniën en Oldambt

581

Noordelijk weidegebied

646

Oostelijk veehouderijgebied

688

Centraal veehouderijgebied

545

IJsselmeerpolders

1.013

Westelijk Holland

501

Waterland en Droogmakerijen

324

Hollands/Utrechts weidegebied

796

Rivierengebied

731

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

315

Zuidwest-Brabant

768

Zuidelijk veehouderijgebied

580

Zuid-Limburg

576

B. Percentage waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd

Pachtprijsgebied

Veranderpercentage

Bouwhoek en Hogeland

4

Veenkoloniën en Oldambt

–9

Noordelijk weidegebied

10

Oostelijk veehouderijgebied

13

Centraal veehouderijgebied

17

IJsselmeerpolders

–10

Westelijk Holland

-9

Waterland en Droogmakerijen

9

Hollands/Utrechts weidegebied

13

Rivierengebied

16

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

–38

Zuidwest-Brabant

4

Zuidelijk veehouderijgebied

5

Zuid-Limburg

–20

Bijlage 2. behorend bij artikel 3

A. Hoogst toelaatbare pachtprijzen agrarische woningen

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

40

179,11

82

368,05

124

576,09

166

784,10

208

992,10

41

183,57

83

373,01

125

581,04

167

789,05

209

997,07

42

188,07

84

377,95

126

585,97

168

793,99

210

1.002,04

43

192,55

85

382,91

127

590,94

169

798,96

211

1.006,97

44

197,01

86

387,86

128

595,89

170

803,90

212

1.011,92

45

201,49

87

392,81

129

600,86

171

808,88

213

1.016,87

46

205,97

88

397,78

130

605,81

172

813,81

214

1.021,84

47

210,45

89

402,72

131

610,76

173

818,77

215

1.026,78

48

214,93

90

407,70

132

615,70

174

823,69

216

1.031,74

49

219,39

91

412,63

133

620,67

175

828,68

217

1.036,68

50

223,87

92

417,59

134

625,61

176

833,59

218

1.041,64

51

228,33

93

422,54

135

630,58

177

838,58

219

1.046,59

52

232,84

94

427,48

136

635,51

178

843,53

220

1.051,56

53

237,30

95

432,44

137

640,48

179

848,49

221

1.056,50

54

241,80

96

437,41

138

645,41

180

853,43

222

1.061,47

55

246,25

97

442,34

139

650,38

181

858,39

223

1.066,40

56

250,74

98

447,29

140

655,33

182

863,33

224

1.071,35

57

255,21

99

452,25

141

660,28

183

868,29

225

1.076,34

58

259,69

100

457,19

142

665,20

184

873,24

226

1.081,27

59

264,16

101

462,16

143

670,18

185

878,20

227

1.086,22

60

268,66

102

467,11

144

675,13

186

883,15

228

1.091,20

61

273,12

103

472,06

145

680,09

187

888,11

229

1.096,13

62

277,58

104

477,02

146

685,06

188

893,06

230

1.101,07

63

282,04

105

481,96

147

689,98

189

898,03

231

1.106,03

64

286,53

106

486,93

148

694,93

190

902,97

232

1.110,99

65

291,00

107

491,87

149

699,93

191

907,93

233

1.115,93

66

295,49

108

496,84

150

704,85

192

912,86

234

1.120,88

67

299,95

109

501,79

151

709,81

193

917,84

235

1.125,84

68

304,43

110

506,72

152

714,76

194

922,79

236

1.130,80

69

308,93

111

511,70

153

719,70

195

927,74

237

1.135,74

70

313,36

112

516,63

154

724,66

196

932,68

238

1.140,69

71

317,88

113

521,59

155

729,62

197

937,62

239

1.145,66

72

322,33

114

526,55

156

734,57

198

942,59

240

1.150,60

73

326,83

115

531,51

157

739,52

199

947,54

241

1.155,56

74

331,29

116

536,44

158

744,46

200

952,51

242

1.160,50

75

335,78

117

541,43

159

749,43

201

957,45

243

1.165,47

76

340,23

118

546,36

160

754,36

202

962,39

244

1.170,41

77

344,71

119

551,30

161

759,34

203

967,33

245

1.175,36

78

349,22

120

556,26

162

764,27

204

972,31

246

1.180,31

79

353,69

121

561,21

163

769,22

205

977,24

247

1.185,28

80

358,15

122

566,16

164

774,20

206

982,21

248

1.190,23

81

363,09

123

571,12

165

779,13

207

987,18

249

1.195,17

               

250

1.200,15

B. Puntenstelsel agrarische woningen

1 Vertrekken (1)

             

Begane grond (2)

             

Woonkamer(s) (3)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Slaapkamer(s) (4)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Badkamer

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Keuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Bijkeuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Eerste etage (2, 5)

             

Slaapkamer(s) (6)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Badkamer

m x

m =

m2 x

0,9 pt

pt

   

Tweede etage (2, 5)

             

Slaapkamer(s) (7)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Zolder (5) max 80 m2 en max 40 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

   

Vliering c.q. zolder met vlizotrap of losse trap

       

pt

   
               

2 Bijruimten

             

Kelder max. 10 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

   

Berging max. 10 pt

   

m2 x

0,5 pt

pt

   
               

3 Garage (8)

             

Garage 0,3 pt tot 0,6 pt per m2, max. 12 pt

       

pt

   
               

4 Woonvorm

             

Woonvorm afhankelijk van de van het eigen bedrijf ondervonden hinder: max. –10 pt

         

pt

               

5 Keukeninrichting

             

Keukeninrichting tenminste 2 pt (9); max. 12 pt

       

pt

   
               

6 Sanitair

             

Toilet(ten)

     

3 pt

pt

   

Wastafel(s)/fonteintje(s)

     

1 pt

pt

   

Douche(s)

     

4 pt

pt

   

Bad

     

6 pt

pt

   

Bad/douche

     

7 pt

pt

   

Luxueuze c.q. complete uitvoering (10) max. 5 pt

       

pt

   
               

7 Centrale verwarming/warmwatervoorziening

             

Centrale verwarming/warmwatervoorziening (max. 20 pt)

       

pt

   
               

8 Muren

             

Spouw of meer dan anderhalfsteens (0 pt)

             

Steens of anderhalfsteens (max. –8 pt)

         

pt

Halfsteens/overige (max. –15 pt)

         

pt

               

9 Isolatie

             

Gevels, dak vloer, beglazing (max. 15 pt)

       

pt

   
               

10 Nutsvoorzieningen

             

Niet aangesloten op riolering (max. –4 pt)

         

pt

Niet aangesloten op aardgas (max. –6 pt)

         

pt

Niet aangesloten op waterleiding (max. –10 pt)

         

pt

Niet aangesloten op elektriciteit (max. –10 pt)

         

pt

               

11 Af wegens

             

In totaal maximaal 60 punten

             

Ondoelmatige inrichting (max. –20 pt)

         

pt

Hoge energiebehoefte (max. –10 pt)

         

pt

Ontbreken beschoten kap (max. –10 pt)

         

pt

Staat van onderhoud (max. –20 pt)

         

pt

Vochtproblemen (max. –10pt)

         

pt

               

12 Woonomgeving (11) (negatieve factoren)

             

In totaal maximaal –40 pt

             

Grote afstand tot openbare weg

         

pt

Geen of onvoldoende openbaar vervoer binnen loopafstand

         

pt

Afstand tot basis- en middelbaar onderwijs groter dan loopafstand resp. fietsafstand

         

pt

Afstand tot winkels voor dagelijkse levensbehoeften groter dan 2 km

         

pt

Geen of onvoldoende stedelijke voorzieningen binnen 10 kilometer

         

pt

Hinderlijke situatie

         

pt

Overige omstandigheden die het woongenot nadelig beïnvloeden

         

pt

               

13 Woonomgeving (11) (positieve factoren)

             

In totaal maximaal 10 pt (Bijvoorbeeld fraaie ligging)

       

pt

   
               

14 Wooncomfort verbeterende omstandigheden (12)

             

In totaal maximaal 20 pt

       

pt

   
               

TOTAAL

             

Tel alle punten in de linkerkolom op en verminder de uitkomst met de som van de punten in de rechterkolom.

       

pt

pt

Puntentotaal

             

(1) Gerekend voor zover de hoogte 1,50 meter of meer is.

(2) Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.

(3) Per woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2.

(4) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(5) Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.

(6) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(7) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2.

(8) De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrijstaande of in afgescheiden ruimte met deur.

(9) Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.

(10) Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.

(11) Het gaat om externe omstandigheden.

(12) Voor zover functioneel en niet reeds hierboven in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin, ruime hal/gang/overloop, enz.

Bijlage 3. behorend bij artikel 5

A. Besluit grondkamer Noordwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Grondkamer Noordwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

Artikel 1

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Noord-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Artikel 2

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op woensdag 5 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Huijzer (voorzitter), D. Schenk en A.J.J. Lips (leden), in tegenwoordigheid van mr. G.J.M. Krekel (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

B. Besluit grondkamer Zuidwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Grondkamer Zuidwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

Artikel 1

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Zuid-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Artikel 2.

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op vrijdag 21 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Geertsema (voorzitter), W. Boer en F. de Kubber (leden), in tegenwoordigheid van mr. C.M. Lubbers (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

Bijlage 4. behorend bij artikel 7 van de Uitvoeringsregeling pacht

Taxatierapport pachtprijs 2007

A. Taxatierapport voor pachtovereenkomsten, die op of na 1 september 2007 zijn ingegaan

Grondkamer:

Verzoeknummer:

1. Algemene gegevens

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

2. Land

 

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

         

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

       

Vrije verkeerswaarde per ha

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

Hoogst toelaatbare pachtprijs per ha (norm 2007) (2)

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

         

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

Pachtwaarde per ha

Totale pachtprijs per perceel

Totale pachtprijs land (norm 2007)

       

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

Beheervergoeding per perceel

3. Woning

Totale pachtprijs woning(en)

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

 

4. Bedrijfsgebouwen

Pachtprijs volgens hectareberekening

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht (1)

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

5. Totale pachtprijs

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

Totaalbedrag bijzondere aftrek

Totale pachtprijs

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Omschrijving bij: 2 Land

Perceel 1:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 2:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 3:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 4:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 5:

kadastrale gegevens

 

Omschrijving

Omschrijving bij: 4 Bedrijfsgebouwen

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

 

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

 

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig)

 

Omschrijving bij: 5 Bedragen bijzondere aftrek

 

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

 

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

 

Overige bijzondere aftrekbedragen:

 

Totaal:

 

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.

B. Taxatierapport voor pachtovereenkomsten, die voor 1 september 2007 zijn ingegaan

Grondkamer:

Verzoeknummer:

1. Algemene gegevens

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

2. Land

 

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

         

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

ha

ha

ha

ha

Vrije verkeerswaarde per ha

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

Pachtwaarde berekend op basis van de pachtnormen 2001 + het veranderpercentage(2)

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

         

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

Pachtwaarde per ha

Totale pachtprijs per perceel

Totale pachtprijs land

       

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

Beheervergoeding per perceel

3. Woning

Totale pachtprijs woning(en)

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

 

4. Bedrijfsgebouwen

Pachtprijs volgens hectareberekening

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht1

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

1 Berekening pachtprijs volgens artikel 17 Pachtprijzenbesluit bijvoegen.

5. Totale pachtprijs

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

Totaalbedrag bijzondere aftrek

Totale pachtprijs

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Omschrijving bij: 2 Land

Perceel 1:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 2:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 3:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 4:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 5:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Omschrijving bij: 4 Bedrijfsgebouwen

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

 

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

 

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig):

 

Omschrijving bij: 5 Bedragen bijzondere aftrek

 

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

 

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

 

Overige bijzondere aftrekbedragen:

 

Totaal:

 

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.

Naar boven