Pachtnormenbesluit 1995

Let op:

Deze regeling is ingetrokken. Dit is geen geldige regeling meer.

[Regeling vervallen per 01-09-2007.]
Geraadpleegd op 25-12-2025.
Geldend van 01-01-2002 t/m 31-08-2007.

Origineel opschrift en aanhef

Besluit van 20 oktober 1995, houdende vaststelling van het Pachtnormenbesluit 1995

Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.

Op de voordracht van Onze Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij van 14 juli 1995, no. J 9510978, Directie Juridische Zaken;

Gelet op de artikelen 3 en 87 van de Pachtwet;

Gehoord het Landbouwschap en de Commissie van Advies voor het Grond- en Pachtprijspeil;

De Raad van State gehoord (advies van 22 september 1995);

Gezien het nader rapport van Onze Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij van 18 oktober 1995, no. J 9514165, Directie Juridische Zaken;

Hebben goedgevonden en verstaan:

Artikel 1

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

• 1 In dit besluit wordt onder de vrije verkeerswaarde verstaan de waarde van land in onverpachte staat die overeenstemt met de prijs bij voortgezet agrarisch gebruik, en die tot stand komt als redelijk handelende partijen op de markt tot koop en verkoop besluiten over te gaan.

• 2 Voor de toepassing van dit besluit worden voor het bepalen van de vrije verkeerswaarde de pachtersinvesteringen buiten beschouwing gelaten.

Artikel 2

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

• 1 De tussen partijen op 30 oktober 2001 geldende pachtprijzen per ha per jaar voor land zonder woningen of andere opstallen worden verhoogd met 15% met een maximum van € 56,72 per ha per jaar, met dien verstande dat de pachtprijs niet meer bedraagt dan:

  • a. 2% van de vrije verkeerswaarde of

  • b. de in bijlage I van dit besluit vermelde norm per regio, onderscheiden naar grasland, bouwland en fruitteeltgrond enerzijds en tuinland anderzijds, bedoeld in de tabellen 1 en 2 van genoemde bijlage, indien deze norm lager is dan 2 % van de vrije verkeerswaarde.

• 2 Indien de tussen partijen op 30 oktober 2001 geldende pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen hoger is dan:

  • a. 2 % van de vrije verkeerswaarde of

  • b. de in bijlage I van dit besluit vermelde norm per regio, onderscheiden naar bouwland, grasland en fruitteeltgrond enerzijds en tuinland anderzijds, bedoeld in de tabellen 1 en 2 van genoemde bijlage, wordt de pachtprijs verlaagd met 15% met een maximum van € 56,72 per ha per jaar, met dien verstande dat de pachtprijs niet lager kan zijn dan:

    • 1°. 2 % van de vrije verkeerswaarde of

    • 2°. de in bijlage I van dit besluit vermelde norm per regio, onderscheiden naar bouwland, grasland en fruitteeltgrond enerzijds en tuinland anderzijds, bedoeld in de tabellen 1 en 2 van genoemde bijlage, indien deze norm lager is dan 2 % van de vrije verkeerswaarde.

• 3 Indien de pachtprijs, bedoeld in het eerste lid, niet van rechtswege wordt herzien ingevolge artikel 19, eerste lid, van de Pachtwet, stelt de grondkamer de hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen vast door de hoogst toelaatbare pachtprijs, zoals die berekend zou kunnen worden overeenkomstig de normen die golden op 30 oktober 2001, te verhogen met 15%, met een maximum van € 56,72 per ha per jaar, met dien verstande dat de hoogst toelaatbare pachtprijs niet meer bedraagt dan:

  • a. 2% van de vrije verkeerswaarde van dat land of

  • b. de in bijlage I van dit besluit vermelde norm per regio, onderscheiden naar bouwland, grasland en fruitteeltgrond enerzijds en tuinland anderzijds, bedoeld in de tabellen 1 en 2 van genoemde bijlage, indien deze norm lager is dan 2 % van de vrije verkeerswaarde.

• 4 Indien de pachtprijs, bedoeld in het tweede lid, niet van rechtswege wordt herzien ingevolge artikel 19, eerste lid, van de Pachtwet, en de pachtprijs is hoger dan:

  • a. 2 % van de vrije verkeerswaarde of

  • b. de in bijlage I van dit besluit vermelde norm per regio, onderscheiden naar bouwland, grasland en fruitteeltgrond enerzijds en tuinland anderzijds, bedoeld in de tabellen 1 en 2 van genoemde bijlage, stelt de grondkamer de hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen vast door de pachtprijs te verlagen met 15 % met een maximum van € 56,72 per ha per jaar, met dien verstande dat de pachtprijs niet lager kan zijn dan:

    • 1°. 2 % van de vrije verkeerswaarde of

    • 2°. de in bijlage I van dit besluit vermelde norm per regio, onderscheiden naar bouwland, grasland en fruitteeltgrond enerzijds en tuinland anderzijds, bedoeld in de tabellen 1 en 2 van genoemde bijlage, indien deze norm lager is dan 2% van de vrije verkeerswaarde.

Artikel 3

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

• 1 De tussen partijen op 30 oktober 2001 geldende pachtprijzen voor bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven worden met 16,5% verhoogd bij gelijkblijvende doelmatigheid.

• 2 Indien de pachtprijs, bedoeld in het eerste lid, niet van rechtswege wordt herzien ingevolge artikel 19, eerste lid, van de Pachtwet, stelt de grondkamer de hoogst toelaatbare pachtprijs vast met inachtneming van het derde tot en met veertiende lid.

• 3 De grondslag voor de vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs voor de bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven bestaat uit de in de onderstaande tabel vermelde bedragen, welke aangeven de maximale pachtwaarde in guldens per ha per jaar al naar gelang van bedrijfstype, bedrijfsgrootte en doelmatigheid van de gebouwen. Hierbij is het lagere bedrag van de volgende grootteklasse alleen van toepassing voor de oppervlakte waarmee de voorgaande grootteklasse wordt overtroffen.

• 4 De hoogst toelaatbare pachtprijs voor bedrijfsgebouwen van bedrijven van 45 ha en groter wordt vastgesteld op basis van een redelijke vergoeding met betrekking tot de gebruikswaarde doch tenminste op het bedrag dat volgens onderstaande tabel voor bedrijfsgebouwen tot 45 ha wordt verkregen.

  Aard van het bedrijf	Grootte klasse in ha		Doelmatigheid
  		zeer goed	voldoende	slecht
  Veeteelt en	tot 15	€ 385,71	€ 208,74	€ 58,99
  gemengde	15 – 25	€ 324,45	€ 181,51	€ 45,38
  bedrijven	25 – 35	€ 285,88	€ 156,55	€ 43,11
  	35 – 45	€ 238,23	€ 145,21	€ 43,11
  Akkerbouw-	tot 15	€ 322,18	€ 188,32	€ 47,65
  bedrijven	15 – 25	€ 294,96	€ 165,63	€ 45,38
  	25 – 35	€ 258,65	€ 147,48	€ 43,11
  	35 – 45	€ 220,08	€ 111,18	€ 43,11

• 5 De in bovenstaande tabel vermelde maxima voor iedere doelmatigheidsklasse zijn van toepassing voor bedrijfsgebouwen van de hoogste doelmatigheid in die klasse.

• 6 Bij de toepassing van de normen voor bedrijfsgebouwen wordt rekening gehouden met de totale oppervlakte land voor de exploitatie waarvan de bedrijfsgebouwen naar redelijke verwachting zullen dienen.

• 7 In afwijking van het derde, vierde en vijfde lid wordt voor het geval door de verpachter of de toekomstige verpachter nieuwe bedrijfsgebouwen of glasopstanden worden gebouwd, over de vorm en inrichting waarvan, hetzij voor het ingaan, hetzij tijdens de geldigheidsduur van de pachtovereenkomst, schriftelijke overeenstemming met de pachter of de toekomstige pachter is bereikt, de hoogst toelaatbare pachtprijs voor deze bedrijfsgebouwen en glasopstanden voor de bij die schriftelijke overeenstemming overeengekomen duur vastgesteld naar de jaarlijkse afschrijving op grondslag van de vervangingswaarde alsmede naar de rente van het geïnvesteerde kapitaal en de eigenaarslasten. Deze vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs blijft van toepassing, ook indien wijziging optreedt in de persoon van de verpachter of van de pachter.

• 8 Met het bouwen van nieuwe bedrijfsgebouwen wordt gelijkgesteld een zodanig ingrijpende verbouwing van bestaande gebouwen, dat deze gelijkwaardig zijn aan nieuwe gebouwen.

• 9 Voor het geval door de verpachter of de toekomstige verpachter aan de bedrijfsopstallen verbeteringen of bijzondere voorzieningen worden aangebracht, waaromtrent hetzij voor het ingaan, hetzij tijdens de geldigheidsduur van de pachtovereenkomst schriftelijke overeenstemming met de pachter of de toekomstige pachter is bereikt, kent de grondkamer voor de bij die schriftelijke overeenstemming overeengekomen duur een toeslag toe, vastgesteld naar de jaarlijkse afschrijving op grondslag van de vervangingswaarde, alsmede naar de rente van het geïnvesteerde kapitaal en de daaruit voortvloeiende verhoging van de eigenaarslasten. Deze toeslag blijft van toepassing, ook indien wijziging optreedt in de persoon van de verpachter of de pachter.

• 10 Indien de exploitatie van de bedrijfsgebouwen niet geschiedt in direct verband met de oppervlakte grond, is de hoogst toelaatbare pachtprijs een redelijke vergoeding met betrekking tot de gebruikswaarde.

• 11 Indien de bedrijfsgebouwen bijzonder doelmatig zijn ingericht, is de grondkamer bevoegd voor de vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs een toeslag toe te kennen.

• 12 De hoogst toelaatbare pachtprijs voor de glasopstanden wordt vastgesteld naar de jaarlijkse afschrijving en rente op grondslag van de vervangingswaarde rekening houdende met de gebruikswaarde.

• 13 De hoogst toelaatbare pachtprijs voor de overige opstallen is een redelijke vergoeding met betrekking tot de gebruikswaarde.

• 14 De grondkamer houdt bij de vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs rekening met de staat van onderhoud van de bedrijfsgebouwen.

Artikel 4

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

• 1 Indien partijen voor de eerste maal een pachtovereenkomst sluiten met betrekking tot land zonder woningen of andere opstallen, bedraagt de hoogst toelaatbare pachtprijs 2 % van de vrije verkeerswaarde van dat land met dien verstande dat de pachtprijs niet meer bedraagt dan de in bijlage I van dit besluit vermelde norm per regio, onderscheiden naar bouwland, grasland en fruitteeltgrond enerzijds en tuinland anderzijds, bedoeld in de tabellen 1 en 2 van genoemde bijlage.

• 2 Onder een partij als bedoeld in het eerste lid, wordt mede verstaan de echtgenoot, de bloed- en aanverwanten in de rechte lijn en de pleegkinderen van die partij.

Artikel 5

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

• 1 Voor land zonder woningen of andere opstallen en voor bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven is de hoogst toelaatbare pachtprijs:

  • a. die welke voortvloeit uit de toepassing van artikel 2, derde en vierde lid, onderscheidenlijk artikel 3, tweede lid, dan wel

  • b. die welke tot stand komt in die gevallen waarin door de grondkamers de hoogst toelaatbare pachtprijs, zoals die berekend zou kunnen worden overeenkomstig de normen die golden op 30 oktober 2001 is vastgesteld en waarbij de verhoging overeenkomstig artikel 2, eerste en tweede lid, onderscheidenlijk artikel 3, eerste lid, tot stand is gekomen.

• 2 Voor zover de grondkamers krachtens artikel 4 van de Pachtwet nadere regelen stellen, kunnen zij indien bijzondere omstandigheden daartoe nopen, voor door haar aan te wijzen delen van haar rechtsgebied, afwijken van de in de artikelen 2, 5 en 7 bedoelde bedragen.

Artikel 6

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

De hoogst toelaatbare pachtprijs voor een tot een boerderij of tuinderij behorende woning of woongedeelte en voor een tot de boerderij of tuinderij behorende arbeiders- of dienstwoning wordt vastgesteld aan de hand van het puntenstelsel voor agrarische bedrijfswoningen als opgenomen in bijlage II, waarbij per punt een bedrag van € 3,02 per maand wordt berekend.

Artikel 7

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

• 1 De hoogst toelaatbare pachtprijs voor een boomgaard is die welke voortvloeit uit de toepassing van artikel 2 dan wel artikel 4, vermeerderd met een bedrag voor de boomopstand, berekend overeenkomstig het tweede tot en met vierde lid.

• 2 Voor een boomopstand, aangelegd en opgekweekt door de pachter, is het in het eerste lid bedoelde bedrag nihil.

• 3 Voor een boomopstand van zeer goede kwaliteit, in volle produktie, aangelegd en opgekweekt door de verpachter, is het in het eerste lid bedoelde bedrag € 680,67 per hectare per jaar.

• 4 Voor de overige boomopstanden geldt een bedrag, dat in redelijke verhouding staat tot het bedrag, genoemd in het derde lid.

Artikel 8

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

Indien de pachter ingevolge artikel 116, onderdeel b, van de Waterschapswet geen pachtersomslag is verschuldigd, kan de pachtprijs met maximaal 50% van de waterschapslasten zoals die in het betrokken jaar zijn vastgesteld, worden vermeerderd.

Artikel 9

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

• 1 Indien op het verpachte land een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, kan door de verpachter 50% van de ruilverkavelingsrente dan wel landinrichtingsrente aan de pachter doorberekend worden met een maximum van € 22,69 per ha per jaar.

• 2 Indien de geldelijke lasten welke de verpachter door publiekrechtelijke lichamen zijn opgelegd, worden verhoogd in verband met door deze lichamen uit te voeren onderhoudswerkzaamheden, welke vóórdien ten laste kwamen van de pachter, kan de verpachter ten hoogste het bedrag van de aan die werkzaamheden verbonden kosten aan de pachter doorberekenen.

Artikel 10

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

De grondkamer gebruikt bij de vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs een formulier, waarvan het model door Onze Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij wordt vastgesteld.

Artikel 11

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

Het Pachtnormenbesluit 1977 wordt ingetrokken.

Artikel 12

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

Dit besluit treedt in werking met ingang van 31 oktober 1995.

Artikel 13

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

Dit besluit kan worden aangehaald als: Pachtnormenbesluit 1995.

Origineel slotformulier en ondertekening

Lasten en bevelen dat dit besluit met de daarbij behorende toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst.

's-Gravenhage, 20 oktober 1995

Beatrix

De Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij,

J. J. van Aartsen

Uitgegeven de zevenentwintigste oktober 1995

De Minister van Justitie a.i.,

H. F. Dijkstal

Bijlage I. bij het Pachtnormenbesluit 1995

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

Tabel 1. Regionale normen in euro’s per ha per jaar voor grasland, bouwland en fruitteeltgrond

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

Regio-nr.	Naam	Norm in euro's (guldens)
1.	Bouwhoek en Hogeland, bestaande uit de gemeenten: (∗)	€ 576,30
	De Marne
	Eemsmond
	Loppersum
	Dongeradeel
	Ferwerderadiel
	Franekeradeel
	Harlingen
	Het Bildt
	Kollumerland en Nieuwkruisland
	Leeuwarderadeel
	Menaldumadeel
2.	Veenkoloniën en Oldambt, bestaande uit de gemeenten:	€ 449,24
	Appingedam
	Delfzijl
	Menterwolde
	Reiderland
	Scheemda
	Slochteren
	Winschoten
	Bellingwedde
	Hoogezand-Sappemeer
	Pekela
	Stadskanaal
	Veendam
	Vlagtwedde
	Aa en Hunze
	Assen
	Borger-Odoorn
	Emmen
	Midden-Drenthe
	Tynaarlo
3a.	Noordelijk weidegebied, met uitzondering van het weidegebied in Overijssel, bestaande uit de gemeenten:	€ 528,65
	Bedum
	Groningen
	Haren
	Ten Boer
	Winsum
	Zuidhorn
	Grootegast
	Marum
	Leek
	Boarnsterhim
	Bolsward
	Gaasterlân-Sleat
	Leeuwarden
	Lemsterland
	Litterenseradiel
	Nijefurd
	Skarsterlân
	Sneek
	WÛnseradiel
	Wymbritseradiel
	Achtkarspelen
	Dantumadeel
	Heerenveen
	Ooststellingwerf
	Opsterland
	Smallingerland
	Tytsjerksteradiel
	Weststellingwerf
	Ameland
	Schiermonnikoog
	Terschelling
	Vlieland
	De Wolden
	Meppel
	Noordenveld
	Westerveld
3b.	Weidegebied Overijssel, bestaande uit de gemeenten:	€ 644,37
	Dalfsen
	Kampen
	Staphorst
	Steenwijk
	Zwartewaterland
	Zwolle
4a.	Oostelijk veehouderijgebied, met uitzondering van het zuidelijk zandgebied in Drenthe en noordoost Overijssel, bestaande uit de gemeenten:	€ 719,24
	Almelo
	Borne
	Denekamp
	Enschede
	Haaksbergen
	Hellendoorn
	Hengelo
	Hof van Twente
	Losser
	Oldenzaal
	Rijssen
	Tubbergen
	Vriezenveen
	Wierden
	Bathmen
	Deventer
	Olst
	Raalte
	Angerlo
	Brummen
	Doesburg
	Hummelo en Keppel
	Rheden
	Steenderen
	Voorst
	Beuningen
	Druten
	Duiven
	Groesbeek
	Heumen
	Millingen aan de Rijn
	Rijnwaarden
	Ubbergen
	West Maal en Waal
	Westervoort
	Wijchen
	Zevenaar
	Aalten
	Bergh
	Borculo
	Didam
	Dinxperlo
	Doetinchem
	Eibergen
	Gendringen
	Gorssel
	Groenlo
	Hengelo
	Lichtenvoorde
	Lochem
	Neede
	Ruurlo
	Vorden
	Warnsveld
	Wehl
	Winterswijk
	Wisch
	Zelhem
	Zutphen
4b.	Zuidelijk zandgebied in Drenthe, bestaande uit de gemeenten:	€ 451,51
	Coevorden
	Hoogeveen
4c.	Zuidelijk zandgebied in noordoost Overijssel, bestaande uit de gemeenten:	€ 596,72
	Hardenberg
	Ommen
5.	Centraal veehouderijgebied, bestaande uit de gemeenten:	€ 814,54
	Apeldoorn
	Elburg
	Epe
	Hattem
	Heerde
	Oldebroek
	Barneveld
	Ede
	Ermelo
	Harderwijk
	Nijkerk
	Nunspeet
	Putten
	Scherpenzeel
	Amerongen
	Leusden
	Maarn
	Renswoude
	Rhenen
	Veenendaal
	Woudenberg
6.	IJsselmeerpolders, bestaande uit de gemeenten:	€ 807,73
	Noordoostpolder
	Urk
	Almere
	Dronten
	Lelystad
	Zeewolde
	Wieringen
	Wieringermeer
7a.	Westelijk Holland, Noord-Holland, bestaande uit de gemeenten:	€ 676,13
	Amsterdam
	Haarlemmermeer
	Aalsmeer
	Amstelveen
	Uithoorn
	Anna Paulowna
	Bergen
	Den Helder
	Texel
	Zijpe
	Andijk
	Drechterland
	Enkhuizen
	Harenkarspel
	Heerhugowaard
	Hoorn
	Langedijk
	Medemblik
	Niedorp
	Noorder-Koggenland
	Obdam
	Opmeer
	Schagen
	Stede Broec
	Venhuizen
	Wervershoof
	Wester-Koggenland
	Wognum
	Alkmaar
	Bennebroek
	Beverwijk
	Bloemendaal
	Castricum
	Haarlem
	Heemskerk
	Heemstede
	Heiloo
	Limmen
	Velsen
	Zandvoort
7b.	Westelijk Holland, Zuid-Holland, bestaande uit de gemeenten:	€ 973,36
	Albrandswaard
	Barendrecht
	Heerjansdam
	Hendrik-Ido-Ambacht
	Maassluis
	Ridderkerk
	Rotterdam
	Rozenburg
	Schiedam
	Vlaardingen
	Zwijndrecht
	Alkemade
	Jacobswoude
	Leiden
	Leiderdorp
	Leidschendam
	Liemeer
	Ter Aar
	Voorburg
	Voorschoten
	Warmond
	Zoetermeer
	Zoeterwoude
	Boskoop
	Rijnwoude
	Hillegom
	Katwijk
	Lisse
	Noordwijk
	Noordwijkerhout
	Oegstgeest
	Rijnsburg
	Sassenheim
	Valkenburg
	Voorhout
	Wassenaar
	Bergschenhoek
	Berkel en Rodenrijs
	Bleiswijk
	Capelle aan den IJssel
	De Lier
	Delft
	's-Gravenhage
	's-Gravenzande
	Maasland
	Monster
	Naaldwijk
	Nieuwerkerk aan den IJssel
	Nootdorp
	Pijnacker
	Rijswijk
	Schipluiden
	Waddinxveen
	Wateringen
	Zevenhuizen-Moerkapelle
8.	Waterland en Droogmakerijen, bestaande uit de gemeenten:	€ 569,49
	Akersloot
	Beemster
	Edam-Volendam
	Graft-De Rijp
	Haarlemmerliede en Spaarnwoude
	Landsmeer
	Oostzaan
	Purmerend
	Schermer
	Uitgeest
	Waterland
	Wormerland
	Zaanstad
	Zeevang
9.	Hollands/Utrechts weidegebied, bestaande uit de gemeenten:	€ 719,24
	Abcoude
	Breukelen
	De Ronde Venen
	IJsselstein
	Loenen
	Loosdrecht
	Lopik
	Montfoort
	Nieuwegein
	Oudewater
	Woerden
	Amersfoort
	Baarn
	Bunschoten
	Eemnes
	Soest
	Blaricum
	Bussum
	Diemen
	's-Graveland
	Hilversum
	Huizen
	Laren
	Muiden
	Naarden
	Nederhorst den Berg
	Ouder-Amstel
	Weesp
	Alphen aan den Rijn
	Bergambacht
	Bodegraven
	Gouda
	Krimpen aan den IJssel
	Moordrecht
	Nederlek
	Nieuwkoop
	Ouderkerk
	Reeuwijk
	Schoonhoven
	Vlist
	Alblasserdam
	Giessenlanden
	Gorinchem
	Graafstroom
	Hardinxveld-Giessendam
	Leerdam
	Liesveld
	Nieuw-Lekkerland
	Papendrecht
	Sliedrecht
	Vianen
	Zederik
10.	Rivierengebied, bestaande uit de gemeenten:	€ 887,14
	Bemmel
	Nijmegen
	Arnhem
	Buren
	Culemborg
	Dodewaard
	Echteld
	Geldermalsen
	Kesteren
	Lingewaal
	Neerijnen
	Overbetuwe
	Renkum
	Rozendaal
	Tiel
	Wageningen
	Maasdriel
	Zaltbommel
	Bunnik
	De Bilt
	Doorn
	Driebergen-Rijsenburg
	Houten
	Leersum
	Wijk bij Duurstede
	Zeist
	Maarssen
	Utrecht
	Aalburg
	's-Hertogenbosch
	Heusden
	Vught
	Woudrichem
11a.	Zuidwestelijk akkerbouwgebied in Zeeland, bestaande uit de gemeenten:	€ 623,95
	Noord-Beveland
	Schouwen-Duiveland
	Tholen
	Borsele
	Goes
	Kapelle
	Middelburg
	Reimerswaal
	Veere
	Vlissingen
	Axel
	Hontenisse
	Hulst
	Oostburg
	Sas van Gent
	Sluis-Aardenburg
	Terneuzen
11b.	Zuidwestelijk akkerbouwgebied in Zuid-Holland en Noord-Brabant, bestaande uit de gemeenten:	€ 755,54
	Bernisse
	Binnenmaas
	Brielle
	Cromstrijen
	Dordrecht
	's-Gravendeel
	Hellevoetsluis
	Korendijk
	Oud-Beijerland
	Spijkenisse
	Strijen
	Westvoorne
	Dirksland
	Goedereede
	Middelharnis
	Oostflakkee
	Moerdijk
	Steenbergen
	Werkendam
12.	Zuidwest Brabant, bestaande uit de gemeenten:	€ 769,16
	Bergen op Zoom
	Etten-Leur
	Halderberge
	Roosendaal
	Rucphen
	Woensdrecht
	Breda
	Zundert
13a.	Zuidelijk veehouderijgebied, met uitzondering van Noord-Limburg, bestaande uit de gemeenten:	€ 864,45
	Drimmelen
	Geertruidenberg
	Oosterhout
	Waalwijk
	Alphen-Chaam
	Baarle-Nassau
	Bergeijk
	Bladel
	Eersel
	Goirle
	Hilvarenbeek
	Reusel-De Mierden
	Best
	Boxtel
	Dongen
	Eindhoven
	Geldrop
	Gilze en Rijen
	Haaren
	Heeze-Leende
	Loon op Zand
	Oirschot
	Oisterwijk
	Sint-Michielsgestel
	Tilburg
	Valkenswaard
	Veldhoven
	Waalre
	Boxmeer
	Cuijk
	Grave
	Landerd
	Lith
	Mill en Sint Hubert
	Oss
	Ravenstein
	St. Anthonis
	Asten
	Bernheze
	Boekel
	Cranendonck
	Deurne
	Gemert-Bakel
	Helmond
	Laarbeek
	Maasdonk
	Mierlo
	Nuenen, Gerwen en Nederwetten
	Schijndel
	Sint-Oedenrode
	Someren
	Son en Breugel
	Uden
	Veghel
13b.	Noord-Limburg, bestaande uit de gemeenten:	€ 608,07
	Ambt Montfort
	Arcen en Velden
	Beesel
	Bergen
	Echt
	Gennep
	Haelen
	Heel
	Helden
	Heythuysen
	Horst aan de Maas
	Hunsel
	Kessel
	Maasbracht
	Maasbree
	Meerlo-Wanssum
	Meijel
	Mook en Middelaar
	Nederweert
	Roerdalen
	Roermond
	Roggel en Neer
	Sevenum
	Swalmen
	Thorn
	Venlo
	Venray
	Weert
14.	Zuid-Limburg, bestaande uit de gemeenten:	€ 748,74
	Beek
	Brunssum
	Eijsden
	Gulpen-Wittem
	Heerlen
	Kerkrade
	Landgraaf
	Maastricht
	Margraten
	Meerssen
	Nuth
	Onderbanken
	Schinnen
	Simpelveld
	Sittard-Geleen
	Stein
	Susteren
	Vaals
	Valkenburg aan de Geul
	Voerendaal

Tabel 2. Regionale norm in euro’s per hectare per jaar voor tuinland

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

Regio-nr.	Naam	Norm in euro's (guldens)
I.	Westelijk Holland, bestaande uit de regio's genoemd onder nummer 7a en 7b in tabel 1	€ 2738,56
II.	Zuidwest Brabant en Zuidelijk veehouderijgebied, bestaande uit de regio's genoemd onder nummer 12, 13a en 13b in tabel 1	€ 1270,58
III.	Overig Nederland, bestaande uit de regio's genoemd onder nummer 1, 2, 3a, 3b, 4a, 4b, 4c, 5, 6, 8, 9, 10, 11a, 11b en 14 in tabel 1	€ 1266,05

Bijlage II. Puntenstelsel agrarische bedrijfswoningen

[Regeling vervallen per 01-09-2007]

		+			-
1.	Vertrekkençb
	(woonkamer, slaapkamer, keuken bijkeukenc, badkamer)
	begane grondd
	woonkamer(s)e .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt =	..			pt
	.. m2 x 0,5 pt =	..			pt
	slaapkamer(s)f .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt =	..			pt
	.. m2 x 0,5 pt =	..			pt
	badkamer .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt =	..			pt
	keuken .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt =	..			pt
	bijkeuken .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt =	..			pt
	m2..				pt
	1e etage d g
	slaapkamer(s)h .. x .. = m2: .. m2 x 0,9 pt =	..			pt
	.. x .. = m2: .. m2 x 0,5 pt =	..			pt
	badkamer .. x .. = m2: .. m2 x 0,9 pt =	..			pt
	m2	..			pt
	2e etage d g
	slaapkamer(s)i .. x .. = m2: .. m2 x 0,75 pt =	..			pt
	.. m 2 x 0,4 pt =	..			pt
	m2 ..				pt
	zolderg .. m2 (max. 80 m2) x 0,5 pt =	..			pt
	(max. 40 punten)
	vliering c.q. zolder met vlizo-trap
	of losse trap (max. 5 pt)	..			pt
					pt
		..			pt
2.	Bijruimten
	(kelder, bergruimte)
	kelder .. m2 x 0,5 pt (max. 10 pt)	..			pt
	berging .. m2 x 0,5 pt (max. 10 pt)	..			pt
3.	Garage j max. 12 pt
	(0,3 pt tot 0,6 pt per m2)	..			pt
4.	Woonvorm
	Afhankelijk van de van het eigen bedrijf
	ondervonden hinder: max. -10 pt			–	pt
5.	Keukeninrichting
	ten minste 2 ptk; max. 12 pt	..			pt
6.	Sanitair
	toilet(ten).. à 3 pt = pt
	wastafel(s)/fonteintje(s) .. à 1 pt = pt
	douche .. à 4 pt = pt
	bad .. à 6 pt = pt
	bad/douche.. à 7 pt = pt
	luxueuze c.q. komplete1
	uitvoering max. +5 pt = pt +
	–––>	..			pt
7.	Centrale verwarming/warmwatervoorziening
	max. 20 pt	..			pt
8.	Muren
	spouw of meer dan 1½-steens 0 pt
	steens of 1½-steens max -8 pt			–	pt
	halfsteens/overige max -15 pt			–	pt
9.	Isolatie
	(gevels, dak, vloer, beglazing)
	max. 15 pt	..			pt
10.	Nutsvoorzieningen
	niet aangesloten op riolering max. -4 pt			–	pt
	niet aangesloten op aardgas max. -6 pt			–	pt
	niet aangesloten op waterleiding -10 pt			–	pt
	niet aangesloten op elektriciteit -10 pt			–	pt
11.	Af wegens
	ondoelmatige inrichting max. 10 pt			..	pt
	hoge energiebehoefte max. 5 pt			..	pt
	ontbreken beschoten kap max. 5 pt			..	pt
	staat van onderhoud max. 10 pt			..	pt
	vochtproblemen max. 5 pt			..	pt
	verouderingm max. 25 pt			..	pt
12.	Woonomgeving n (negatieve factoren)
	– grote afstand tot openbare weg			–	pt
	– geen of onvoldoende openbaar vervoer			–	pt
	binnen loopafstand
	– afstand tot basis- en middelbaar onderwijs			–	pt
	groter dan loopafstand resp. fietsafstand
	– afstand tot winkels voor dagelijkse levens-			–	pt
	behoeften groter dan 2 kilometer
	– geen of onvoldoende stedelijke voorzieningen			–	pt
	binnen 10 kilometer
	– hinderlijke situatie			–	pt
	– overige omstandigheden die het woongenot			–	pt
	nadelig beïnvloeden
	(totaal max. -40 pt)
13.	Woonomgeving n (positieve factoren)
	bijvoorbeeld fraaie ligging max. +10 pt	..			pt
		..			pt
14.	Wooncomfort verbeterende omstandigheden
	(Voorzover functioneel en niet reeds hierboven
	in aanmerking genomen)
	bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin,
	ruime hal/gang/overloop, enz. max. +20 pt	..			pt
		..	B	..	pt
	Totaal (A-B) .. pt per maand à € 3,02 =
	Totaal per jaar  =

NB:

• a. Door of voor rekening van de pachter gedane investeringen blijven buiten beschouwing en tellen dus niet mee voor de bepaling van de pachtwaarde.

• b. Gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.

• c. Afhankelijk van de concrete situatie kan de bijkeuken ook onder 2. Bijruimten worden gewaardeerd

• d. Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.

• e. Woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2

  oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2

• f. Slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2

  oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2

• g. Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.

• h. Slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2

  oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2

• i. Slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2

  oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2

• j. De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrij staande of in afgescheiden ruimte met deur.

• k. Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.

• l. Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.

• m. Ouder dan 15 jaar. Voorts renovatie door verpachter verdisconteren, mede in relatie tot de hoogte van de betreffende investering.

• n. Het gaat om externe omstandigheden.

• o. Het gaat om interne omstandigheden.