Overheid.nl| Zoekpagina

De wegwijzer naar informatie en diensten van alle overheden

Naar zoeken

Uitvoeringsregeling pacht

Geldend van 01-07-2017 t/m heden

Regeling van de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit van 24 augustus 2007, nr. TRCJZ/2007/2722, houdende vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijzen en wijziging van enkele regelingen in verband met de invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Regeling pachtprijzen)

Hoofdstuk 1. Pachtprijzen

Artikel 1

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor land zonder woningen of andere opstallen:

Artikel 2

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor tuinland:

Artikel 3

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor een tot een boerderij of tuinderij behorende woning of woongedeelte en voor een tot de boerderij behorende arbeiders- of dienstwoning:

Artikel 4

Hoofdstuk 2. Overige zaken betreffende pacht

Artikel 5

Goedgekeurd worden de besluiten van:

Artikel 6

Het bedrag, bedoeld in artikel 23, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, dat door de verpachter aan de pachter kan worden doorberekend, indien op het verpachte land een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, bedraagt maximaal € 25,– per hectare per jaar.

Artikel 7

Als model voor het formulier, bedoeld in artikel 24 van het Pachtprijzenbesluit 2007, wordt vastgesteld:

  • a. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan op of na 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder A, en

  • b. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan voor 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder B.

Hoofdstuk 3. Slotartikelen

Artikel 9

Deze regeling treedt in werking op 1 september 2007.

Artikel 10

Deze regeling wordt aangehaald als: Uitvoeringsregeling pacht.

Deze regeling zal met de toelichting en bijlagen in de Staatscourant worden geplaatst.

De

Minister

van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,

G. Verburg

Bijlage 1. , behorend bij artikel 1 van de Uitvoeringsregeling pacht

Hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen

A. Pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007

Pachtprijsgebied

Hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare per jaar

Bouwhoek en Hogeland

677

Veenkoloniën en Oldambt

743

Noordelijk weidegebied

796

Oostelijk veehouderijgebied

755

Centraal veehouderijgebied

633

IJsselmeerpolders

1.049

Westelijk Holland

653

Waterland en Droogmakerijen

414

Hollands/Utrechts weidegebied

932

Rivierengebied

861

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

513

Zuidwest-Brabant

781

Zuidelijk veehouderijgebied

838

Zuid-Limburg

878

B. Percentage waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd

Pachtprijsgebied

Veranderpercentage

Bouwhoek en Hogeland

–19

Veenkoloniën en Oldambt

–8

Noordelijk weidegebied

–12

Oostelijk veehouderijgebied

–7

Centraal veehouderijgebied

–16

IJsselmeerpolders

–6

Westelijk Holland

–16

Waterland en Droogmakerijen

–21

Hollands/Utrechts weidegebied

–11

Rivierengebied

–13

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

–23

Zuidwest-Brabant

–4

Zuidelijk veehouderijgebied

–7

Zuid-Limburg

–10

Bijlage 2. , behorend bij artikel 3

A. Hoogst toelaatbare pachtprijzen agrarische woningen

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

40

173,67

82

356,89

124

558,63

166

760,34

208

962,04

41

178,00

83

361,70

125

563,43

167

765,14

209

966,86

42

182,36

84

366,49

126

568,21

168

769,93

210

971,68

43

186,71

85

371,30

127

573,03

169

774,75

211

976,45

44

191,03

86

376,10

128

577,83

170

779,54

212

981,26

45

195,38

87

380,90

129

582,65

171

784,36

213

986,06

46

199,72

88

385,72

130

587,45

172

789,15

214

990,87

47

204,07

89

390,51

131

592,25

173

793,96

215

995,67

48

208,41

90

395,34

132

597,04

174

798,73

216

1.000,48

49

212,74

91

400,12

133

601,86

175

803,57

217

1.005,27

50

217,08

92

404,93

134

606,65

176

808,33

218

1.010,07

51

221,41

93

409,73

135

611,46

177

813,17

219

1.014,88

52

225,77

94

414,52

136

616,25

178

817,96

220

1.019,70

53

230,10

95

419,33

137

621,07

179

822,78

221

1.024,48

54

234,46

96

424,15

138

625,85

180

827,57

222

1.029,30

55

238,78

97

428,93

139

630,67

181

832,38

223

1.034,09

56

243,13

98

433,73

140

635,47

182

837,16

224

1.038,89

57

247,47

99

438,55

141

640,27

183

841,98

225

1.043,72

58

251,81

100

443,33

142

645,04

184

846,78

226

1.048,51

59

256,15

101

448,15

143

649,87

185

851,59

227

1.053,31

60

260,51

102

452,95

144

654,67

186

856,39

228

1.058,13

61

264,84

103

457,75

145

659,48

187

861,20

229

1.062,91

62

269,17

104

462,56

146

664,29

188

866,00

230

1.067,71

63

273,49

105

467,35

147

669,07

189

870,81

231

1.072,52

64

277,85

106

472,17

148

673,87

190

875,61

232

1.077,32

65

282,17

107

476,96

149

678,72

191

880,42

233

1.082,12

66

286,53

108

481,78

150

683,49

192

885,20

234

1.086,92

67

290,85

109

486,58

151

688,30

193

890,02

235

1.091,73

68

295,20

110

491,36

152

693,10

194

894,83

236

1.096,53

69

299,56

111

496,19

153

697,88

195

899,63

237

1.101,33

70

303,86

112

500,97

154

702,70

196

904,41

238

1.106,13

71

308,24

113

505,78

155

707,51

197

909,21

239

1.110,94

72

312,56

114

510,59

156

712,31

198

914,03

240

1.115,73

73

316,92

115

515,40

157

717,11

199

918,83

241

1.120,55

74

321,25

116

520,18

158

721,90

200

923,64

242

1.125,34

75

325,60

117

525,01

159

726,72

201

928,44

243

1.130,15

76

329,92

118

529,80

160

731,50

202

933,23

244

1.134,95

77

334,26

119

534,59

161

736,33

203

938,02

245

1.139,75

78

338,63

120

539,40

162

741,11

204

942,85

246

1.144,55

79

342,96

121

544,20

163

745,91

205

947,63

247

1.149,36

80

347,29

122

549,00

164

750,73

206

952,45

248

1.154,17

81

352,09

123

553,81

165

755,52

207

957,26

249

1.158,96

               

250

1.163,78

B. Puntenstelsel agrarische woningen

1 Vertrekken (1)

             

Begane grond (2)

             

Woonkamer(s) (3)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Slaapkamer(s) (4)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Badkamer

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Keuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Bijkeuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

   

Eerste etage (2, 5)

             

Slaapkamer(s) (6)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Badkamer

m x

m =

m2 x

0,9 pt

pt

   

Tweede etage (2, 5)

             

Slaapkamer(s) (7)

m x

m =

m2 x

pt

pt

   
     

m2 x

pt

pt

   

Zolder (5) max 80 m2 en max 40 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

   

Vliering c.q. zolder met vlizotrap of losse trap

       

pt

   
               
2 Bijruimten              

Kelder max. 10 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

   

Berging max. 10 pt

   

m2 x

0,5 pt

pt

   
               

3 Garage (8)

             

Garage 0,3 pt tot 0,6 pt per m2, max. 12 pt

       

pt

   
               
4 Woonvorm              

Woonvorm afhankelijk van de van het eigen bedrijf ondervonden hinder: max. –10 pt

         

pt

               
5 Keukeninrichting              

Keukeninrichting tenminste 2 pt (9); max. 12 pt

       

pt

   
               
6 Sanitair              

Toilet(ten)

     

3 pt

pt

   

Wastafel(s)/fonteintje(s)

     

1 pt

pt

   

Douche(s)

     

4 pt

pt

   

Bad

     

6 pt

pt

   

Bad/douche

     

7 pt

pt

   

Luxueuze c.q. complete uitvoering (10) max. 5 pt

       

pt

   
               
7 Centrale verwarming/warmwatervoorziening              

Centrale verwarming/warmwatervoorziening (max. 20 pt)

       

pt

   
               
8 Muren              

Spouw of meer dan anderhalfsteens (0 pt)

             

Steens of anderhalfsteens (max. –8 pt)

         

pt

Halfsteens/overige (max. –15 pt)

         

pt

               
9 Isolatie              

Gevels, dak vloer, beglazing (max. 15 pt)

       

pt

   
               
10 Nutsvoorzieningen              

Niet aangesloten op riolering (max. –4 pt)

         

pt

Niet aangesloten op aardgas (max. –6 pt)

         

pt

Niet aangesloten op waterleiding (max. –10 pt)

         

pt

Niet aangesloten op elektriciteit (max. –10 pt)

         

pt

               
11 Af wegens              

In totaal maximaal 60 punten

             

Ondoelmatige inrichting (max. –20 pt)

         

pt

Hoge energiebehoefte (max. –10 pt)

         

pt

Ontbreken beschoten kap (max. –10 pt)

         

pt

Staat van onderhoud (max. –20 pt)

         

pt

Vochtproblemen (max. –10pt)

         

pt

               

12 Woonomgeving (11) (negatieve factoren)

             

In totaal maximaal –40 pt

             

Grote afstand tot openbare weg

         

pt

Geen of onvoldoende openbaar vervoer binnen loopafstand

         

pt

Afstand tot basis- en middelbaar onderwijs groter dan loopafstand resp. fietsafstand

         

pt

Afstand tot winkels voor dagelijkse levensbehoeften groter dan 2 km

         

pt

Geen of onvoldoende stedelijke voorzieningen binnen 10 kilometer

         

pt

Hinderlijke situatie

         

pt

Overige omstandigheden die het woongenot nadelig beïnvloeden

         

pt

               

13 Woonomgeving (11) (positieve factoren)

             

In totaal maximaal 10 pt (Bijvoorbeeld fraaie ligging)

       

pt

   
               

14 Wooncomfort verbeterende omstandigheden (12)

             

In totaal maximaal 20 pt

       

pt

   
               
TOTAAL              

Tel alle punten in de linkerkolom op en verminder de uitkomst met de som van de punten in de rechterkolom.

       

pt

pt

Puntentotaal              

(1) Gerekend voor zover de hoogte 1,50 meter of meer is.

(2) Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.

(3) Per woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2.

(4) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(5) Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.

(6) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(7) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2.

(8) De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrijstaande of in afgescheiden ruimte met deur.

(9) Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.

(10) Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.

(11) Het gaat om externe omstandigheden.

(12) Voor zover functioneel en niet reeds hierboven in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin, ruime hal/gang/overloop, enz.

Bijlage 2a. , behorend bij artikel 4, eerste lid, van de Uitvoeringsregeling pacht

Hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare voor bedrijfsgebouwen

Aard van het bedrijf

Doelmatigheid

Nieuw

Zeer goed

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Akkerbouw

475

374

285

210

147

85

Melkvee

1.221

960

733

539

375

215

Overig

734

579

442

324

226

129

Bijlage 3. , behorend bij artikel 5

A. Besluit grondkamer Noordwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Grondkamer Noordwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

Artikel 1

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Noord-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Artikel 2

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op woensdag 5 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Huijzer (voorzitter), D. Schenk en A.J.J. Lips (leden), in tegenwoordigheid van mr. G.J.M. Krekel (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

B. Besluit grondkamer Zuidwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Grondkamer Zuidwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

Artikel 1

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Zuid-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Artikel 2.

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op vrijdag 21 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Geertsema (voorzitter), W. Boer en F. de Kubber (leden), in tegenwoordigheid van mr. C.M. Lubbers (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

Bijlage 4. , behorend bij artikel 7 van de Uitvoeringsregeling pacht

Taxatierapport pachtprijs 2007

A. Taxatierapport voor pachtovereenkomsten, die op of na 1 september 2007 zijn ingegaan

Grondkamer:

Verzoeknummer:

1. Algemene gegevens

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

2. Land

 

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

         

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

       

Vrije verkeerswaarde per ha

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

Hoogst toelaatbare pachtprijs per ha (norm 2007) (2)

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

         

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

Pachtwaarde per ha

Totale pachtprijs per perceel

Totale pachtprijs land (norm 2007)

       

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

Beheervergoeding per perceel

3. Woning

Totale pachtprijs woning(en)

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

 

4. Bedrijfsgebouwen

Pachtprijs volgens hectareberekening

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht (1)

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

5. Totale pachtprijs

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

Totaalbedrag bijzondere aftrek

Totale pachtprijs

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Omschrijving bij: 2 Land

Perceel 1:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 2:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 3:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 4:

kadastrale gegevens

 

omschrijving

Perceel 5:

kadastrale gegevens

 

Omschrijving

Omschrijving bij: 4 Bedrijfsgebouwen

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

 

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

 

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig)

 

Omschrijving bij: 5 Bedragen bijzondere aftrek

 

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

 

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

 

Overige bijzondere aftrekbedragen:

 

Totaal:

 

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.

B. Taxatierapport voor pachtovereenkomsten, die voor 1 september 2007 zijn ingegaan

Grondkamer:

Verzoeknummer:

1. Algemene gegevens

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

2. Land

 

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

         

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

ha

ha

ha

ha

Vrije verkeerswaarde per ha

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

Pachtwaarde berekend op basis van de pachtnormen 2001 + het veranderpercentage(2)

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

         

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

Pachtwaarde per ha

Totale pachtprijs per perceel

Totale pachtprijs land

       

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

Beheervergoeding per perceel

3. Woning

Totale pachtprijs woning(en)

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

 

4. Bedrijfsgebouwen

Pachtprijs volgens hectareberekening

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht1

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

1 Berekening pachtprijs volgens artikel 17 Pachtprijzenbesluit bijvoegen.

5. Totale pachtprijs

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

Totaalbedrag bijzondere aftrek

Totale pachtprijs

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Omschrijving bij: 2 Land

Perceel 1:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 2:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 3:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 4:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Perceel 5:

kadastrale gegevens:

 

omschrijving:

Omschrijving bij: 4 Bedrijfsgebouwen

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

 

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

 

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig):

 

Omschrijving bij: 5 Bedragen bijzondere aftrek

 

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

 

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

 

Overige bijzondere aftrekbedragen:

 

Totaal:

 

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.